[2024년 7월 4주차 회원권 시세동향]

7월 4주차 회원권 시장은 혼조세다. 전주 미약하나마 시세가 반등하며 상승 기대감이을 높였으나 금주들어 종목별 차별화가 강화되면서 대세 상승으로 확대되는 분위기는 아니다. 중저가 종목 위주로 상대적으로 거래량이 활발하지만 문제는 한동안 시장을 리딩했던 초고가 종목들이 거래 부진을 겪고 있는 등 하락세를 보이고 있다. 초고가 종목의 경우 이미 알려진 바와 같이, 과도한 연회비 책정을 하는 골프장들이 증가하고 있어 시장참여자들의 반발을 사고 있다. 더불어 주요 수요층인 중견&대기업들이 비상경영을 실시하며 적극적으로 매수를 꺼리는 분위기도 거래부진의 요인이다. 최근 기업정서 요건과는 별개로 초고가 종목의 경우 종목별 수급편차가 크다. 이에 시기적으로는 가을 시즌을 앞두고 새롭게 분위기가 바뀌며 시차를 두고 개선의 여지가 있을지 지켜봐야 할 상황이다. 자산시장에서 금리인하 여건이 무르익으며 변동성이 확대되는 양상이나 회원권 시장에 미치는 여파는 현재까진 크지않다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 약세

초고가대 회원권의 경우 약세로 전환하였다. 매도보다는 매수가 적극적이질 않아 거래로 이어지기 힘든 시장 상황이다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 전주와 동일한 21.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 이스트밸리CC 회원권 또한 전주 대비 5,000만원 하락한 20억원을 기록하며 하락세를 이어갔다. 남촌CC 회원권 또한 전주와 동일한 20억원을 기록하며 보합세를 이어가고 있다. 가평베네스트CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 상승한 15억원을 기록하며 상승 전환하였다.

레이크사이드CC 개인회원권의 경우 강한 매수세에 힘입어 전주 대비 1억 상승한 14억원을 기록하며 상승 흐름으로 이어졌다. 렉스필드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 13.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 화산CC 회원권 또한 전주와 동일한 12억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 강보합세

고가대 회원권의 경우도 종목별 온도차를 보였다. 신원CC 회원권의 경우 매수세 이탈로 인해 전주 대비 500만원 하락한 8.85억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 반면 아시아나CC 회원권의 경우 매수 주문 증가로 인해 전주 대비 1,000만원 상승한 8.25억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 금년 상반기 강한 매수세 유입으로 큰 시세 상승을 기록한 송추CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 8.2억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 서원밸리CC 회원권은 전주와 동일한 4.55억원을 기록하며 보합세룰 이어나갔다. 마이다스밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.55억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 강세

중가대 회원권의 경우 종목별로 희비가 교차되고 있다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 3.95억원을 기록하며 하락 전환하였다. 88CC 회원권의 경우 매수 주문 증가로 인해 전주 대비 1,400만원 상승한 3.4억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 400만원 하락한 2.9억원을 기록하며 하락 전환하였다. 수원CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 200만원 상승한 2.53억원을 기록하며 상승세를 계속 이어나갔다. 상반기 내 강한 상승 흐름을 보였던 한양CC 남자회원권의 경우 차익실현 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 700만원 하락한 3.51억원을 기록하며 하락 전환하였다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 강한 매수세 유입으로 인해 전주 대비 300만원 상승한 2.25억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 제일CC 회원권의 경우에도 전주와 동일한 2.43억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 지산CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 500만원 하락한 3.65억원을 기록하며 하락 전환하였다. 태광CC 남자회원권 또한 전주 대비 100만원 하락한 1.78억원을 기록하며 하락 전환하였다.

• 저가대 (1억원 이하) – 보합세

저가대 회원권의 경우 종목별로 희비가 교차되며, 혼조세의 흐름을 보이고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 100만원 상승한 9,850만원을 기록하며 상승세를 이어갔다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 9,950만원을 기록하며 하락 전환하였다. 여주CC 회원권은 경우 최근 그린피 인상으로 인한 논란으로 인해 매도 매물이 증가하며 전주 대비 100만원 하락한 5,800만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 플라자CC 회원권은 전주 대비 50만원 상승한 7,000만원을 기록하며 상승 전환하였다. 한원CC 회원권 또한 전주와 동일한 6,150만원을 기록하며 보합의 흐름을 이어나갔다.

• 지방권시장 – 약보합세

영남권은 혼조세의 흐름을 보였다. 동래CC 남자회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 1.75억원을 기록하며 하락 전환하였다. 부산CC 남자회원권의 경우 강한 매수세에 힘입어 전주 대비 1,000만원 상승한 4억원을 기록하며 상승 전환하였다. 반면 에이원CC 회원권의 경우 전주와 동일한 3.7억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

충청·강원권은 관망세 내지는 눈치보기 작전이 치열한 가운데 지역 대표권 종목들에 대한 문의가 이어졌으나, 보합세를 벗어나지 못하는 양상이다. 엘리시안강촌CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 증가로 인해 전주 대비 500만원 상승한 1.05억원을 기록하며 반등에 성공하였다. 반면 플라자설악CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 5,000만원을 기록하며 하락전환하였다.

제주권은 가격 부담에 따른 고점 매물과 소극적인 매수세로 인해 약보합세의 흐름이 지속되었다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 1,000만원 하락한 3.8억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 오라CC 회원권의 경우 매도 호가가 높아지며 전주 대비 200만원 상승한 1.3억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.